不動産鑑定士（ふどうさんかんていし）は、不動産の鑑定評価に関する法律に基づき制定された国家資格であり、不動産の経済価値に関する高度専門家です。不動産鑑定士試験に合格し、定められた手続きを経て国土交通省に備えられる不動産鑑定士名簿に登録されます。
不動産の鑑定評価とは、
不動産鑑定士の独占業務となっていて、不動産鑑定士以外の者が不動産の鑑定評価を行なうことはできません。
仮に行なった場合は、刑事罰となります。
不動産鑑定士の役割とその性質
不動産鑑定士に対する一般的な認知度は高くありません。
その資格制度が土地等の適正な価格の形成に資すること目的として創設され、様々な不動産関連法においても、国土全体における均衡の取れた地価形成を保つという理念に基づく役割を付与されているため、その社会的責任は非常に重いと言えます。